www.atriumopole.fora.pl

pinart

Witam zaglądających jeszcze na nasze forum.
Z daty ostatnich wpisów można wysnuć(mam nadzieję-błędny) wniosek, że członkowie wspólnoty przestali interesować się naszym pięknym ATRIUM.
Mimo to podzielę swoimi spostrzeżeniami.
Niedawno otrzymałem(jak wielu znas) pełną treść uchwał podjętych na zebraniu wspólnoty i mam pytanie: czy członkowie wspólnoty nie czytają tego pod czym się podpisują?
KTO przygotował merytorycznie treść uchwał, które później bezmyślnie przyklepała reszta?
Przejdę do rzeczy analizując z grubsza stronę po stronie:
1.zaliczka na fundusz remontowy jest zróżnicowana co jest niezgodne z UoWL – inna dla lok.mieszkalnych, inna dla lok.użytkowych i garażu.- teraz jak zniwelować różnicę w wysokości zapisanych kwot na kontach poszczególnych lokali.
Zaliczki na koszty eksploatacji również zróżnicowane niezgodnie z UoWL.

2.Odnośnie zapisów w STATUTCIE – par.3 pkt.2i,pkt.2j – czy w zebraniu 27.01.11r. uczestniczyli tylko właściciele miejsc garażowych? Instalacja p.poż znajduje się w częściach wspólnych budynku (na klatkach schodowych) i w lokalach zgodnie z wymogami p.poż . Obciążanie kosztami utrzymania instalacji p.poż w całości właścicieli wszystkich lokali niema podstaw prawnych.
Nie jestem właścicielem garażu i nie użytkuję go(zgodnie z jego przeznaczeniem), a tym samym nie stwarzam zagrożenia dla pozostałych, więc zrozumiałe jest, że nie mogę ponosić kosztów zabezpieczeń znajdujących się w/w lokalu.
Co się tyczy enigmatycznego zapisu w pkt.2j – co autor miał na myśli? Jakie instalacje i urządzenia poza wo.kan. i c.o. są wspólne?

3.Regulamin porządku domowego- miejscami zbyt rygorystyczny, ale ogólnie do przyjęcia.
Pytanie jak egzekwować ?
I jeszcze jedno- pkt. odnoszący się do „kondygnacji z miejscami parkingowymi”- jest to regulacja, która powinna znaleźć w wewnętrznym reg. tego lokalu.

4.Na koniec Regulamin Rozliczeń finansowych :
Pkt.5a- nie prościej zapisać „do zaworu odcinającego (włącznie) przed punktem poboru”,
a nie skakać po instalacji i wpisywać „ i wodomierzem”.
Pkt.5b – podobnie, pkt.5c – proponuję zapisać: „ do zaworów grzejnikowych włącznie” lub nie(włącznie).
Pkt.5f – „instalacja elektryczna – do bezpiecznika przedlicznikowego” – a co z kablem w ścianach i podłodze korytarza prowadzonym do mojej skrzynki bezpiecznikowej w mieszkaniu?
Nie będę powtarzał się co do pkt.5i,5j.
Pkt.9-co z plombami wodomierzy i logoterm ?
Rozliczanie wywozu odpadów- czy normy przeliczeniowe w przypadku lok.użytkowych
są wystarczające?
I w końcu Regulamin rozliczania kosztów zakupu ciepła – to jakaś MASAKRA!!!!!!!!
Szczególnie w pkt.C, podpunkt 2. Nie można tutaj wysnuć logicznych wniosków i nawet nie próbuję dowieść celowości takich zapisów.
Co miały na myśli osoby przygotowujące ten regulamin – nie potrafię sobie odpowiedzieć.
To byłoby na tyle po pobieżnej analizie.Za pewne przy powtórnym czytaniu znajdę kolejne
nie mniej istotne..........
Teraz mam podstawowe pytanie- dlaczego zgodnie z UoWL nie otrzymałem projektu tychże uchwał przed zebraniem, na którym były głosowane?
A oceniając obecną sytuację naszej nieruchomości- w błędzie są właściciele garażu oczekując, że ja nie mając praw do tego lokalu poniosę teraz koszt „uzdatnienia” ich własności do użytku.
Czas najwyższy aby udziałowcy garażu jak i pozostali współwłaściciele nieruchomości zainteresowali się swoją własnością i zaczęli dochodzić swego u dewelopera, bo czas mija, a właściciele nie posiadający udziałów w garażu, przejrzeli na oczy. Pamiętajcie, że najłatwiej manipuluje się niedoinformowanymi i nieświadomymi swoich praw.

A jak przebiegły(czy w ogóle odbyły się) oględziny nieruchomości 24 bm.? Dużo było osób?